17 июля 2012

Московские новостройки “у воды”

Известен факт, что близость “большой воды” повышает стоимость участков и позволяет девелоперам извлекать дополнительную выгоду из реализации прибрежной загородной недвижимости. При грамотном подходе могут окупиться даже внушительные затраты на строительство искусственного водоема. Так, например, профессиональное планирование конфигурации водоема позволяет добиться максимального количества премиум участков.

По оценкам западных специалистов, прибрежное расположение участков может поднять стоимость земли на 30%.    

Как же обстоят дела с недвижимостью в городской черте? Наблюдаются ли подобные зависимости в этом сегменте рынка?

По сообщению портала Lenta ru,  в настоящее время (на момент мая 2012 года) в Москве реализуются 27 проектов жилой недвижимости “около воды”. Такие данные приводят исследования компании   "НДВ-Недвижимость".

По данным, приведенным в исследованиях, большинство этих новостроек представляют проекты бизнес-класса (63%). Проекты комфорт-класса составляют 33 %, а эконом - лишь 4%.

В структуре предложения новостроек доля проектов на берегу водоемов составляет 14,6 %.

Данные прибрежные проекты расположены в  районах столицы:  Басманный, Вешняки, Гольяново, Измайлово, Левобережный, Нагатино-Садовники, Раменки, Строгино, Таганский, Хорошево-Мневники и Южнопортовый. При этом чуть менее половины объектов в данном сегменте находится в Северо-Западном административном округе.

По мнению экспертов недвижимости, шаговая доступность воды в городе  не влияет на цену жилья. А видовые характеристики могут повысить стоимость квартир в таких домах на 10-15%.  Однако вид на набережную важен лишь 20 процентам покупателей жилья класса премиум.

По данным компании EliteСenter, наличие вида на набережную увеличивает стоимость столичных элитных квартир на 10-15 процентов. Эксперты подчеркивали, что вид на набережную важен для 20 процентов покупателей премиального жилья, а наибольший объем предложения подобных квартир сосредоточен в районе Замоскворечья, Плющихи и Остоженки.

Таким образом, получается, что близость водоемов в случае загородной недвижимости является одним из эффективных инструментов повышения ее стоимости, а в случае городских проектов не является серьезным ценовым фактором.

 

Ссылка на источник: http://realty.lenta.ru/news/2012/05/18/water/



Календарь

пн вт ср чт пт сб вс
  
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
   

Новости

13 ноября 2017 Новый датчик обеспечивает обнаружение тяжелых металлов, бактерий, нитратов и фосфатов в воде в реальном времени

Мониторинг качества воды в настоящее время проводится в основном на водозаборах или очистных сооружениях, а не вдоль водораспределительных линий или в месте потребления воды.

21 сентября 2017 Исследователи Массачусетского технологического института разрабатывают новый способ очистки загрязняющих веществ из воды

Исследователи Массачусетского технологического института разрабатывают новый способ очистки загрязняющих веществ из воды


_VPR_Moscow